2010년 6월 16일 미주한인봉사교육단체협의회 홍정연 발표 내용
주택 구입 절차
Low Income Purchase Assistance
저소득층 주택 구입자를 위한 보조 정책
LIPA
로스 앤젤레스 시 지역 내에서 조건을 만족하는 주택을 구입하고자 하는 저소득층에게 다운 페이먼트와 클로징 비용으로 최대 $60,000까지 보조해주는 정책
American Dream Down Payment Initiative
아메리칸 드림 다운 페이먼트 정책
ADDI
LIPA를 신청하는 모든 저소득층 신청자들은 자동적으로 ADDI 프로그램을 신청하게 된다.
주택 가격의 6%와 $10,000 중 더 높은 금액을 보조받게 된다.
LIPA & ADDI 자격 조건
첫주택 구입자 – 최근 3년간 부동산에 관련된 어떠한 소유권에도 개입된 적이 없는 자
8시간 주택 구입자 교육 수료
저소득층
소득 기준
LIPA & ADDI 해당 주택
로스 앤젤레스 시 지역에 소재
주택 가격이 $313,500 이하
일반 매물, REO/차압 매물, 승인된 숏세일
1979년 이후에 건설된 콘도, 타운홈, 계획유닉개발 (Planned Unit Developments)
2000년 이후에 건설된 단독 주택
1 유닛
실질 거주 목적으로 구입
주택 상태가 어느 정도 좋아야 함
LIPA & ADDI 융자 상환
매달 지불하는 금액은 없음
주택의 재판매, 타이틀 이전, 1차 융자 상환 시 LIPA와 ADDI 융자를 상환해야 함
주택 가격 상승분 분할 정책 (Shared Appreciation)
특정 경우, 1차 융자가 재융자 가능
LIPA & ADDI 다운 페이먼트
주택 구입자는 본인 순수 자금으로 최소한 주택 가격의 1%를 다운 페이먼트로 지불할 수 있어야 한다.
경우에 따라 실제로 주택을 구입하기 위해 더 많은 자금이 필요할 수도 있다.
$300,000 주택 구입의 예
정부 보조가 없는 경우
LIPA와 ADDI를 받는 경우
$300,000 주택 구입의 예
총 보조 금액:
$18,000 + $57,000 = $75,000
주택 가격 상승분 분할 비율:
주택 가격 상승분 분할
주택 가격 상승분 분할
Neighborhood Stabilization Program
지역 커뮤니티 안정화 프로그램
NSP
RNLA는 차압 비율이 높은 지역에서 차압된 건물과 버려진 단독 주택을 입수하여 고친 후, 저소득층과 중산층 주택 구입자들에게 판매한다.
이 경우 주택 구입자들은 이에 대한 정부 보조를 받을 수 있다.
NSP 자격 조건
현재 부동산에 관련된 어떠한 소유권에도 개입된 적이 없는 자
8시간 주택 구입자 교육 수료
실질 거주 목적으로 구입
저소득층 또는 중산층
중산층 소득 기준
NSP 해당주택
주택 가격의 제한은 없음
실질 거주 목적으로 구입
1유닛 또는 2유닛
단, 2유닛의 경우 주택소유주의 가족만이 다른 한 유닛에 거주할 수 있음. 렌트줄 수 없음.
NSP 보조금
융자 상환기간 정책은 LIPA, ADDI와 동일
다운 페이먼트 규정도 LIPA, ADDI와 동일
Mortgage Credit Certificate Program
세금 크레딧 프로그램
MCC
매해 지불되는 모기지 이자의 15% 또는 20% (주택 소재지에 따라 다름)를 세금 크레딧으로 제공
Credit vs. Deduction
1차 모기지 상환 기간 내내 적용
자격 조건
첫주택 구입자 – 최근 3년간 부동산에 관련된 어떠한 소유권에도 개입된 적이 없는 자
단, 특정 지역(Target Area) 소재 주택을 구입하는 경우 예외
신청비 $150
소득 및 주택 가격 기준
MCC 해당 주택
로스 앤젤레스 시 소재 주택
실질 거주 목적으로 구입
LIPA와 ADDI 프로그램과 함께 받을 수 있음
MCC의 예